本文是一个月前新政公布后写的，最近听说扬州某开发商的资金链出现了严重问题，所开发的项目可能有烂尾风险，回头再反思一下。
为了帮助降低开发企业的用地成本和开发成本，9月中旬扬州的《实施意见》规定：降低房地产开发企业土地出让金首付比例，放宽分期付款的次数。出让金达到1亿元及以上的，可按30%比例首付；5000万元至1亿元的，可按40%的比例首付；5000万元以下的，仍按50%的比例首付。将土地交付之日或土地具备交付条件的国土部门通知时间，作为计算城镇土地使用税纳税义务发生时间。将房屋交付之日作为次月调减房地产开发企业土地使用税依据，由房地产开发企业按未出售房产的建筑面积比例缴纳土地使用税。
笔者对于这个规定最有看法。本来嘛，国家这两年出台的一批宏观调控政策，就是为了一直投资过热特别是房地产业的高速增长，宏观上抑制通货膨胀，微观上对KFS优胜劣汰。其中土地以及税收政策的收紧，既是对KFS的抑制，也是对地方ZF以经营城市的借口大卖土地的不良行为的限制！
而这次地方ZF出台的土地与税收政策的松动，是在国家政策尚未明确改变的前提下进行的，笔者认为有很多不确定因素。由于没有次贷危机的深化，引发众多美国金融机构的危机，进一步带来全球的金融乃至经济危机，而三鹿事件后，而国内的政治经济形势更加恶化，股市一度濒临崩盘，在此背景下，我们看到了很多宏观政策松动的迹象，例如近期的利率与准备金的双双降低。因此，不排除国家今后可能对房地产开发的土地与税收政策适当做些调整，不过在国家的明文规定出台之前，地方的先行一步只能是模石头，不排除出现反复，这是笔者对相关政策的宏观判断。
微观上，地方ZF的松动政策一是为了KFS生存，二是为ZF卖地。ZF卖地，第一怕流拍，第二怕地价大跌。而在目前情况下，KFS手上的地块不少，足以维持未来2-3年的开发量，地价越来越高，土地成本占房价的比例也越来越大，因此适当控制地价甚至压低地价，对于维持扬州楼市未来持续健康发展是十分必要的。而对于KFS来说，如果连拿地的钱都掏不出，拿还开什么发，空手套白狼的时代已经过去了，现在的世道就是要大浪淘沙、优胜劣汰，否则就很可能发生劣币逐良币的状况，扬州楼市很难继续做大做强做优！
鉴于以上宏观与微观两方面的原因，笔者对这条政策是有看法的。
